琚宾办公室设计_699 Bourke Street

伯克街699号

项目描述：

伯克街699号是格里姆肖在墨尔本设计的第一座商业建筑。该大楼位于南十字车站的铁路环境之上，是AGL能源有限公司（AGL）维多利亚时代的新办公室，为其1500名员工提供了一个特殊的工作环境。

格里姆肖与该建筑的开发商米尔瓦茨和主要租户AGL密切合作，提供了一个A级办公空间，旨在充分利用独特的铁路上的航空权利网站。

随着墨尔本城市的日益密集，铁路上的施工变得越来越普遍，这给设计和技术带来了严峻的挑战。在典型的建筑结构中，地下室和基脚允许结构位置的灵活性，以及隐藏大型设备和服务的地方。在空中建造时，需要建造一个新的地平面，这是在699 Bourke Street完成的，在支架之间有2m深的混凝土填充梁，跨度为20m。与现有南十字车站屋顶的西边对齐，该地平面位于火车轨道上方24米处，是布尔克街699号的最低占用层。所有的基本服务，如电和水，都需要上升到这个水平才能进入工厂设备室。

克服技术问题的好处首先是改善了视野和采光；90%的办公楼位于高性能玻璃幕墙的12米范围内，超过了6星绿星办公室评级的关键要求。在各个楼层都可以欣赏到绝佳的景色，南十字车站屋顶起伏，东面是墨尔本中央商务区（CBD），北面为马其顿山，菲利浦湾为南部。怀孕了作为Grimshaw与Jackson Architecture联合设计的Southern Cross车站总体规划的一部分，699 Bourke Street构成了车站屋顶的一个精心设计的背景，同时为墨尔本之间提供了战略联系；南区CBD和码头区。

Grimshaw合伙人Neil Stonell在谈到航空权开发时说，“距离铁路环境64m的Bourke街699号提供了一个重要的机会，使建成的港口城市形式更接近墨尔本市中心。在这方面，我们的设计旨在帮助统一这两个区域，使建筑不仅符合其城市环境，而且在新创建的墨尔本地址中提供优质的办公空间。”；

Mirvac的城市和城市更新主管David Rolls说，/“699 Bourke Street是一座创新的世界级建筑，为工作场所重新注入了活力并重新定义了它。由于Grimshaw Architects与Mirvac、AGL和Hassell（承租人装修）密切合作，由Mirvac和TIAA-CREF共同开发、建造和拥有的Bourke Street 699号的卓越环境设计和可持续发展计划得以实现。”；

有超过275个自行车架和360个储物柜，旅行结束设施在澳大利亚树立了质量和舒适性的新标杆。